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2020-03-31 14:28 華龍(long)網

買房屋會涉(she)及到(dao)很(hen)大一(yi)筆shi)悍孔式(shi)穡 郝蚍課蕕墓cheng)中也不是一(yi)次性就將資shi)鸞煌wan)的,而且大家也都知道(dao)︰貸款買房需要(yao)交首(shou)付款。因此,很(hen)多人在買房時(shi)都不清楚︰首(shou)付款什麼時(shi)候交合(he)適?

一(yi)、買房首(shou)付款什麼時(shi)候交合(he)適?

一(yi)般情況,如果(guo)是選擇(ze)按揭貸款買房的na)榭魷xia),在簽訂(ding)商品(pin)房買賣合(he)同(包括商品(pin)房預售合(he)同)後(hou),就可以向房地產(chan)開發(fa)商支(zhi)付首(shou)付款,開發(fa)商會出具首(shou)付款收據。然(ran)後(hou),購房者(zhe)就可以憑著購房合(he)同、首(shou)付款收據等資料向銀(yin)行申請房屋按揭貸款。

換言(yan)之,簡單(dan)點來說就是︰he)惹└he)同,後(hou)交首(shou)付。

二、買房交首(shou)付時(shi)要(yao)注意(yi)什麼?

1、一(yi)定要(yao)檢查(cha)開發(fa)商是不是具有商品(pin)房預售許可證

有了許可證,則(ze)說明開發(fa)商具有土(tu)地使(shi)用證、建設用地規劃許可證、建設工程(cheng)規劃許可證等,這是買房能否辦產(chan)權(quan)證的重要(yao)證件。另外(wai),購買時(shi)需要(yao)留(liu)意(yi)所購樓號是否在預售範圍內(na)。

2、一(yi)定要(yao)注意(yi)合(he)同是否標準為房屋買賣合(he)同文本(ben)

在簽訂(ding)合(he)同時(shi),一(yi)定要(yao)選用房地產(chan)管(guan)理(li)部(bu)門一(yi)致印制的標準房屋買賣合(he)同文本(ben),並依照合(he)同文本(ben)中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬(wan)不能大意(yi)。

3、一(yi)定要(yao)留(liu)意(yi)合(he)同條款中雙(shuang)方所填寫的內(na)容中權(quan)力與責任(ren)是不是對等

有些開發(fa)商的合(he)同文本(ben)會在事(shi)前已填寫好,甚至(zhi)連補充條款也已經填好了,那(na)麼對于此種情況,買房人就要(yao)提高警惕了!因為這種填寫好的合(he)同文本(ben)大多存在著權(quan)力責任(ren)不平等的條款。一(yi)旦(dan)發(fa)生此種狀況,買房人一(yi)定要(yao)提出自己(ji)的意(yi)見,決不能草(cao)率行事(shi)。

4、一(yi)定要(yao)明確約定付款方式(shi)

在合(he)同中對付款的數額、期限、方法及違約責任(ren)等作出約定。有的開發(fa)商不是先簽定合(he)同,而是先讓買房人交納必定數額的定金,只(zhi)給購房者(zhe)一(yi)個收據,一(yi)旦(dan)發(fa)生糾紛,購房者(zhe)在追究其責任(ren)方面就會舉證艱難(nan)。

5、一(yi)定要(yao)約定好交房日(ri)期

其實,在日(ri)常生活中,開發(fa)商因資shi)鴆蛔愣悠誚環渴淺S械氖shi)。然(ran)而有些開發(fa)商卻會在預售合(he)同上大做(zuo)文章,比(bi)如只(zhi)注明竣(jun)工日(ri)期,而不注明交付使(shi)用日(ri)期;運用“水電氣(qi)裝置後(hou)、質(zhi)量檢驗合(he)格後(hou)、小區配套(tao)完(wan)成後(hou)才交付房子”等一(yi)些含(han)糊言(yan)語。

對此,購房者(zhe)在簽定合(he)同時(shi),必定要(yao)將交房日(ri)期明白無誤地規定為“某年某chi)yue)某日(ri)”,並注明開發(fa)商不能準時(shi)交房所需承當的的責任(ren)。這樣一(yi)來,才可保障到(dao)自己(ji)的利益,也方便日(ri)後(hou)能夠維權(quan)!

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